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CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CANNES CLUB RESIDENCE
MEMORIAL DESCRITIVO
1. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Rua dos Canudos, esquina com Rua Maria Bizilícia Brito e Rua Lazaro de Oliveira
Souza – Ingleses, Florianópolis/SC
2. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O Projeto é constituído por um Condomínio Residencial composto de 8 torres (A
a H) e área de lazer comum assim constituídos:
2.1. CANNES CLUB RESIDENCE I
2.1.1. TORRE A
– 06 apartamentos duplex de 02 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha,
área de serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 54 apartamentos de 01 dormitório (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 60 vagas de garagem.
2.1.2. TORRE B
– 06 apartamentos de 03 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de
serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 51 apartamentos de 02 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de
serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 114 vagas de garagem, sendo 94 vinculadas.
2.1.3. ÁREAS DE LAZER E COMUNS EXCLUSIVAS
– Guarita
– Zeladoria
– Duchas e banheiros
– Salão de festas com churrasqueira a carvão
– Piscina Adulto com deck molhado
– Piscina Infantil
– Espaço Fitness
– Brinquedoteca
– 117 hobby-box individuais
– Bicicletário
– Infra-estrutura para ar-condicionado split
2.2. CANNES CLUB RESIDENCE II
2.2.1. TORRE C
– 08 apartamentos de 03 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de
serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 12 apartamentos de 02 dormitórios (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 43 vagas de garagem, sendo 28 vinculadas.
2.2.2. TORRE D
– 20 apartamentos de 02 dormitórios (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 47 vagas de garagem, sendo 26 vinculadas.
2.2.3. TORRE E
– 08 apartamentos de 03 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de
serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 12 apartamentos de 02 dormitórios (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 47 vagas de garagem, sendo 26 vinculadas.
2.2.4. TORRE F
– 08 apartamentos de 03 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de
serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 12 apartamentos de 02 dormitórios (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 47 vagas de garagem, sendo 26 vinculadas.
2.2.5. TORRE G
– 20 apartamentos de 02 dormitórios (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 47 vagas de garagem, sendo 26 vinculadas.
2.2.6. TORRE H
– 08 apartamentos de 03 dormitórios (sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de
serviço, sala, sacada com churrasqueira a carvão).
– 12 apartamentos de 02 dormitórios (banheiro, cozinha, área de serviço, sala,
sacada com churrasqueira a carvão).
– 45 vagas de garagem, sendo 26 vinculadas.
2.2.7. ÁREAS DE LAZER E COMUNS EXCLUSIVAS
– Guarita
– Zeladoria
– Duchas e banheiros
– Salão de festas com banheiro e churrasqueira a carvão
– Piscina Adulto com deck molhado
– Piscina Infantil
– Espaço Fitness
– Brinquedoteca
– 120 hobby-box individuais
– Bicicletário
– Infra-estrutura para split
2.3. ÁREA DE LAZER COMUM
– Espaço Gourmet com churrasqueira a carvão
– Playground Infantil.
– Espaço para Academia ao Ar Livre
– Espaço de Relaxamento
– Pista de Caminhada
– Campo de Futebol
– Petplay
– 02 Espaços para Pomar
– Praça Verde de Estar
3. QUADRO DE ÁREAS
Área do Terreno: 18.022,12 m²; sendo: 6.092,76m² para o Cannes Club
Residence I, 9.372,36m² para o Cannes Club Residence II e 2.557,00m² para a
Área de Lazer Comum.
Área Construção: 33.976,91 m²
4. PROJETOS
Arquitetônico: Júlio Carlos De David – Arquiteto – CAU A26996-4
Luiza David Maria Mendes – Arquiteta – CAU A92063-0
Sondagens: a contratar
Fundações: a contratar
Estrutural: eng. civil a contratar
Hidro- Sanitário: Júlio Carlos De David – Arquiteto – CAU A26996-4
Elétrico, Telefone, Tv: Júlio Carlos De David – Arquiteto – CAU A26996-4
Preventivo de Incêndio e Instalação de Gás: Júlio Carlos De David – Arquiteto
CAU A26996-4
5. SERVIÇOS PRELIMINARES
Levantamento topográfico, limpeza de terreno, sondagens geológicas,
tapumes, Canteiro de obras, ligações provisórias de energia, água, esgoto e
locação da obra.
6. FUNDAÇÕES
As fundações a serem adotadas obedecerão às características do solo,
apresentadas mediante sondagem geológica a ser executada pelo método
de amostragem através de furos, observando-se os componentes de
distribuição dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do cálculo
estrutural.
7. ESTRUTURA
Toda estrutura será projetada em concreto armado convencional
obedecendo às normas técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT.
As lajes serão de vigotas pré-moldadas, treliçadas, compostas por elementos
estruturais e preenchidas por elementos inertes (blocos cerâmicos ou EPS) que
após capeamento de concreto, formarão o elemento estrutural.
Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o
tratamento normal de uma estrutura moldada «In loco».
A resistência característica do concreto a ser empregado será a prevista no
projeto estrutural, com a mistura pré-realizada em central dosadora de
concreto, transportada e aplicada na obra.
8. ALVENARIAS
As divisórias entre os diversos compartimentos e paredes externas serão em
blocos cerâmicos furado (tijolo) de tamanho adequado as medidas internas,
obedecendo sempre as dimensões do projeto arquitetônico e as necessidades
das diversas instalações.
As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as
exigências do projeto preventivo de combate a incêndio.
A argamassa de assentamento obedecerá ao traço 1:2:8 de cimento, cal e
areia.
9. REVESTIMENTOS
Interno: As paredes internas serão chapiscadas, em seguida aplicado reboco
composto de argamassa mista (cimento+cal+areia).
Após o revestimento de reboco, será aplicado selador base acrílica. Como
camada final de revestimento das paredes receberão aplicação de duas
demãos, no mínimo, de tinta base PVA fosca sobre calfino. O material utilizado
será das marcas SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESIL, RENNER, REAL ou
equivalente.
Os banheiros receberão nas paredes, após rebocados, revestimento cerâmico
das marcas Incepa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente, conforme
projeto.
Nas sacadas, banheiros e áreas de serviço o forro será em gesso, nos demais, o
teto será com acabamento em reboco. Em todos os ambientes os tetos serão
pintados com o mesmo acabamento das demais paredes.
Externo: As paredes serão em alvenaria e chapiscadas, em seguida será
aplicado reboco composto de argamassa mista de cimento
(cimento+cal+areia+aditvo).
Como acabamento final as paredes receberão sobre o reboco conforme
indicação de projeto, acabamento em textura acrílica e pintura também
acrílica das marcas mencionadas anteriormente.
As sacadas e alguns detalhes conforme projeto receberão revestimento em
pastilhas cerâmicas das marcas Jatobá, Atlas, Portobello ou equivalente.
Nas garagens, o acabamento será em tinta PVA, sobre fundo de selador,
aplicados diretamente sobre o reboco ou estrutura aparente de concreto.
10. INSTALAÇÕES HIDRO- SANITÁRIAS
Água Fria – Essas e todas as instalações serão executadas observando-se as
indicações dos projetos.
Os condutores e conexões serão em PVC da Tigre, Amanco ou equivalente. Os
registros de gaveta e de pressão da Deca, Docol, Fabrimar ou equivalente.
O abastecimento será feito diretamente pela rede da concessionária
chegando até o reservatório inferior (cisterna), sendo a água transportada até
os reservatórios superiores, com o auxílio de bombas de recalque e quadro de
comando.
A medição será através de hidrômetros individuais.
Água Quente – As tubulações e conexões serão em PPR, da Amanco, Acqua
System ou equivalente. Os registros de gaveta e de pressão serão da Deca,
Docol, Fabrimar ou equivalente.
O Fornecimento de água quente será através de aparelhos instalados
individualmente em cada apto em suas áreas de serviço.
A obra será entregue com as tubulações ficando a cargo do futuro proprietário
a aquisição e instalação do aquecedor individual, seguindo todos os projetos.
Esgoto – Com tubos e conexões de PVC da Tigre, Amanco ou equivalente. No
pavimento térreo serão previstas caixas de gordura, areia, inspeção e
sifonadas, destinadas as suas finalidades com o encaminhamento dos
respectivos dejetos às redes públicas de esgoto, quando houver, ou serão
construídos fossa e filtro anaeróbico, com infiltração no terreno do Condomínio
por sumidouro ou valas de infiltração para o destino final do esgoto, conforme
projeto aprovado por Órgão competente.
11. INSTALAÇÕES PREVENTIVAS CONTRA INCÊNDIO E DE GÁS
Prevenção Contra Incêndio – Conforme projeto específico e aprovado pelo
Corpo de Bombeiros, sua execução será com tubulação e conexão em tubo
galvanizado da Barbará ou Tupy.
Em todos os pavimentos, atendendo indicação de projeto, haverá uma caixa
de abrigo de mangueiras e hidrante, bem como extintores de CO2 e Pó
Químico Seco, de acordo com o previsto em projeto das marcas Apag,
Extincêndio ou equivalente.
Toda a edificação estará coberta com sistema de pára-raios aterrado
mediante cordoalhas de cobre no diâmetro 35 mm² e terminais aéreos.
Sistema de Gás – Também conforme projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros será executado central de GLP, composta por baterias de tanques
de 190Kg, a serem instaladas por empresa habilitada.
A central de gás localizar-se-á fora do Corpo de edificação. Ela alimentará os
pontos de consumo: fogões e aquecedores; atendendo assim às necessidades
dos usuários e as orientações de projeto e as normas preconizadas.
A rede de distribuições com bitola especificada nas plantas será em tubo e
conexões de aço ou cobre da Manesmann, Níbico ou Eluma revestidos com
fita protetora nos trajetos em que forem embutidas no contrapiso
Cada unidade contará com medidores individuais da marca LAO, Elster ou
Farcel, dispostos em compartimento específico e integrado, a fim de permitir a
aferição das medidas de consumo.
12. INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA E INTERFONE
Todas as instalações serão executadas conforme projeto específico, seguindo
as normas da ABNT e das concessionárias locais.
A entrada de energia será em baixa tensão com o transformador da
edificação. O edifício será atendido no fornecimento de energia pela rede
secundária sob tensão de 380/220v e freqüência de 60 Hz, tudo conforme
normatizado pela Concessionária. O quadro geral da medição deverá ser do
tipo embutido e sua fabricação com chapa de aço galvanizado.
Todos os condutores (fios/cabos) deverão conter o selo de aprovação do
INMETRO em suas embalagens e serão da marca Pirelli, Siemens, Corfio, Reiplas,
Induscabos, Conduspar ou equivalente.
Os espelhos de tomadas e interruptores serão da marca Pial, Iriel, Siemens,
Alumbra ou equivalente. A distribuição dos pontos de força e luz, tanto interna,
como externamente seguem a orientação e detalhes do projeto específico.
As sacadas levarão luminária embutida em alumínio pintado.
Nas áreas comuns internas serão instaladas luminárias tipo plafon, de vidro
translúcido; nas áreas externas serão instaladas luminárias de jardins do tipo
tartaruga. O local de cada luminária estará especificado no projeto elétrico.
A rede de instalação de telefone será executada de acordo com o projeto
aprovado pela concessionária, observando-se os detalhes para a boa
execução. A cablagem será Pirelli, Alcoa ou Siemens.
Os apartamentos estarão interligados à portaria através de um porteiro
eletrônico com Interfone (Central Telefônica Interna) das marcas HDL, Intelbras
ou Thevear, com aparelho comunicador tipo gôndola, da Intelbras ou HDL. Os
interfones terão ramais em todas as unidades habitacionais e comuns como:
portaria, piscina, salão de festas e zeladoria.
A edificação será atendida com infra-estrutura própria para posterior
instalação de sistema de antena coletiva, tv a cabo ou satélite.
13. PISOS
Os pisos das áreas de garagens e hobby box serão em concreto polido.
O hall de entrada, escada e circulação levarão acabamentos em pisos
cerâmicos.
As áreas privativas de cada unidade habitacional terão acabamento em
porcelanato ou cerâmico das marcas Incepa, Portobello, Eliane, Ceusa ou
equivalente.
14. APARELHOS E METAIS HIDRO-SANITÁRIOS
Os banheiros serão equipados com bacia com caixa acoplada das marcas
Roca, Deca, Celite ou equivalente. As churrasqueiras contarão com bancadas
de granito, com cuba redonda de inox da Fischer, Franki, Tramontina, Pianox
ou equivalente e torneira cromada, tipo bica alta. Os acabamentos de registro
serão da marca Deca, Docol, Fabrimar ou equivalente. Não será fornecida
torneira e bancada de granito na cozinha, assim como os acessórios metálicos
de BWC e lavabos e tampa da bacia sanitária.
Nos banheiros de serviços das áreas comuns e zeladoria serão deixados pontos
para utilização de chuveiros elétricos da marca Corona, Lorenzetti, Fame ou
equivalente.
15 . ESQUADRIAS E FERRAGENS
O acesso principal do prédio terá entrada com porta de vidro. As portas de
entrada e as internas serão industrializadas, em madeira pintada, da Sincol,
Fucksa, Pormade ou equivalente.
As demais esquadrias em geral (portas de sacadas, janelas, basculantes, gradis
e proteções) serão em alumínio anodizado, com acabamento em tinta
eletroestática da Alcoa, ou equivalente.
De acordo com o projeto e as necessidades de cada ambiente as esquadrias
tomarão forma e tipo como de correr, máxim-ar, de articular ou basculante.
Nos dormitórios serão previstas persianas integradas as janelas, também em
alumínio.
As portas do depósito de lixo, central de GLP e casa de bombas serão em
madeira com venezianas, de abrir, acompanhando as demais instalações do
prédio.
As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas serão em latão
cromado, com cilindro, da LA FONTE, PADO, SYNTER, PAPAIZ, BRASIL, ou
equivalente. As fechaduras internas serão do tipo comum também da LA
FONTE, PADO, SYNTER, PAPAIZ , BRASIL, ou equivalente.
16. IMPERMEABILIZAÇÕES
A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de
água ou umidade possa vir a manifestar-se, a fim de se obter a estanqueidade
total das áreas e superfícies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto
armado, boxes de banheiro, sacadas, cisterna, caixa de água, floreiras, etc.
Todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais
adequados a cada tipo de impermeabilização necessária.
17. ELEVADORES
Cada bloco será atendido por, no mínimo, um elevador com capacidade de
06 passageiros, com botoeira complementada em alfabeto Braile conforme
norma, da marca Thyssen, Atlas Schindler, Otis, ou equivalente.
18. INFRAESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO TIPO SPLIT
Todas as instalações (tubulação, cobre e drenos) serão executadas conforme
projeto específico (nas suítes, quartos e sala), seguindo as normas pertinentes,
ficando por conta do proprietário, no momento da instalação do Split a
instalação elétrica necessária, de acordo com a capacidade do aparelho.
19. VIDROS
Os vidros serão do tipo liso e transparente em espessuras especificadas pelas
normas vigentes, exceto para os banheiros, cozinhas e áreas de serviço, onde
serão do tipo mini-boreal. Nas sacadas os vidros serão transparentes refletivos
com espessura definida em projeto aprovado no Corpo de Bombeiros
20. ÁREA DE LAZER
Na área de lazer será construída um conjunto de piscinas e em seu entorno
será feito área para banho de sol com piso cerâmico antiderrapante das
marcas a definir: Cecrisa, Portobello, Eliane, Ceusa ou equivalente e parte em
deck em madeira tratada e devidamente pintada.
A borda da piscina será com granito na cor a ser definida e conforme medidas
definidas em projeto arquitetônico.
O fechamento em torno da piscina receberá grades e portões em alumínio
anodizado tipo gradil ou com vidros.
21. COMPLEMENTOS
Na parte externa e frontal da edificação será executado paisagismo de
acordo com o projeto paisagístico. A entrada principal de acesso de
automóveis receberá portões em alumínio anodizado tipo gradil
automatizados.
Antes da entrega do Empreendimento, será executada uma limpeza geral.
As circulações de veículos serão em lajotas que permitam a permeabilidade
do solo.
Os muros de fechamento do terreno serão com 1,70m de altura, executados
em alvenaria e chapiscados, em seguida será aplicado reboco composto de
argamassa mista de cimento(cimento+cal+areia+aditivo).
Como acabamento final os muros receberão sobre o reboco acabamento em
textura acrílica e pintura também acrílica das marcas mencionadas
anteriormente.