Preguntas frecuentes

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Las propiedades con escritura pública, se compra igual que en Argentina. Se realiza un boleto de compra venta, se firma en el cartório público (escribanía) donde un escribano certifica las firmas tanto del comprador como del vendedor. El comprador inicia en el mismo cartório El proceso de escritura del inmueble a su nombre. El cartório va a cobrarle al comprador un 2,5% del valor del inmueble como gastos de escritura, y en 40 días el comprador podrá pasar a retirar la escritura de su propiedad por el mismo cartório. El vendedor mientras tanto deberá pagar un mínimo impuesto a la Receita Federal (lo que sería la AFIP de Brasil) por la venta de su propiedad con escritura pública.

Existen otro tipo de propiedades que no tienen escritura pública, las propiedades de pose, para las cuales se realiza el mismo boleto de compra venta. Se dirigen al cartório público ambas partes, donde el escribano certifica las firmas tanto del comprador como del vendedor, y el trámite finaliza ahí; al no tener escritura pública la propiedad, no hay gastos de escrituración ni nada que escriturar. Es solo un boleto de compra venta con las firmas del comprador y el vendedor certificadas ante escribano. El comprador se queda con ese boleto de compra venta y esa equivale a la escritura de su inmueble.

Resulta que los primeros pescadores que llegaron a la isla lotearon los terrenos sin permiso de la municipalidad. Esos terrenos se fueron dividiendo, comprando, vendiendo, heredando sin estar registrados como tales en un organismo público. Otros terrenos en cambio, si fueron loteados por la municipalidad y por eso cuentan con escritura pública. Llegó un momento que la municipalidad dijo, algo tenemos que hacer con todos los terrenos que se encuentran en situación irregular, entonces para esto de ahora en más cada vez que se compre una de estas propiedades que no tiene escritura pública, se tendrá que realizar un boleto de compraventa con las firmas certificadas ante escribano, tanto del comprador como del vendedor en un cartório público; de esta manera la compra queda legalizada.

Floripabeach te confirma que Si. Es 100% legal, acá en Brasil es así.

Sí, tiene exactamente los mismos derechos jurídicos. Es heredable, se tendrá que realizar una sucesión llegado el momento, contratar un abogado, igual que una propiedad con escritura pública.

NO, el legítimo dueño ya firmó la venta del inmueble en el cartório público ante escribano y al hacerlo ya no tiene derecho alguno por esa propiedad.

Si, suelen ser más económicas, no tienen gastos de escrituración al adquirirlas y los impuestos IPTU (Expensas) también son más económicos que los de una propiedad con escritura pública.

El 80% de las propiedades en toda la isla de Florianópolis NO tienen escritura pública, se compran como mencionamos antes, a través de un boleto de compra venta certificado ante escribano por el cartório público.

La contra es que la propiedad NO acepta financiamiento bancario, ya que el banco le va a exigir al comprador que la propiedad que él quiere comprar tenga escritura pública para otorgarle el financiamiento solicitado. Y eso es todo, es el único punto en contra que tienen este tipo de propiedades.

Bueno, acá Floripabeach te recomienda revisar varios puntos: 1) Revisar el histórico de la propiedad, desde el primer hasta el último comprador. O sea, todos los boletos de compra venta, verificando así que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble y es quién va a firmar el nuevo boleto ante el escribano. 2) Verificar que la propiedad no se encuentre en APN ni en APP (área de protección natural ni en área de preservación protegida). 3) Verificar la individualización del impuesto municipal IPTU o en su defecto la presentación de la individualización en la prefectura (municipalidad). 4) Verificar la individualización del servicio eléctrico o en su defecto el pedido de individualización en la prefectura.

El corredor inmobiliario (martillero), quién en Brasil es responsable Penal y Civil de lo que está vendiendo (si vende una propiedad irregular, será quien responda ante la justicia). Floripabeach cuenta con un equipo especializado en este tipo de operaciones.

SI, es legal y segura mientras el corredor inmobiliario realice honestamente su trabajo.

Si, pidiendo al corredor contratado que le muestre todos los papeles antes mencionados.